Magnífico lote esquinero en el sector Pleno Mar de Pozos Colorados- Santa Marta, Colombia, actualmente el sitio de mayor valorización en Santa Marta , alejado de la desembocadura de ríos (Santa Marta Centro: Río Manzanares y Playa Salguero:
Río Gaira) y de poluciones carboníferas (Bello Horizonte Sur), con vista al mar en los costados, aprox. de 2.249 M2-24.200sf aprox.- (Como cuerpo cierto 2.282 M2- 65.20 x 35M) (Estrato 6); acceso directo al mar a 200 metros de la playa, conveniente segunda linea (sin cruce de la línea férrea), a 2 cuadras del Centro de Convenciones Santamar-Cadena Estelar-, en la misma calle del Hotel Tequendama Inn , a 4 cuadras de la Zona Franca Turística Internacional del Sierra Laguna y de Cabo Tortuga.(Edificios emblemáticos).
También están los hoteles Saramar, Los Veleros y Quintas de Santa Marta, diagonal al lote; además de varios edificios residenciales localizados a 300 metros, perimetralmente, tales como Rocca di Mari, Shairama, Costa Brava, Bahía Morena, Caribe Palma, Torre
Areia, Oceanía, Condominios Lagomar y Lagos del Dulcino etc..
Dirección: Pozos Colorados Calle 80 Carrera 2, con servicios para conectar de energía, acueducto, alcantarillado, gas, teléfono y cablevisión.
La vía doble calzada Troncal del Caribe pasa aprox. a 100 metros, y a 50 metros pasará la futura vía Tamaca, facilitando su mayor acceso y valorización. Está a 10 minutos del Aeropuerto y del Rodadero. Se puede construir un edificio de 16 pisos (POT actual),
factible a 20 o más, ya que el nuevo POT está próximo a salir. (Soporte ratificado por las curadurías de Santa Marta, mediante compensación por liberación de altura), incluidos dos pisos para parqueaderos en el primero y segundo nivel, permitiendo así una
construcción de más de 130 apartamentos (promedio 100M2-1.076 sf.) y amenidades, si fuere el caso, o una construcción tipo dos torres mixtas hotelera-habitacional-
Valor M2:$2.950.000 . $6.725 mills..-USD1.8 mills. aprox- Negociable. Valor este acorde a avalúo comercial por firma inscrita en la Lonja de Propiedad Raíz de Colombia. Es de anotar que el valor del lote está relacionado al valor del proyecto a construirse
(13 pisos, 1000m2 construibles por piso; media de venta $5.000.000m2 -usd1.550- para 12.000m2), porcentaje este de valoración entre el 10 y 15%, de costo de adquisición de terreno por las constructoras. Igualmente habría una rentabilidad aceptable en caso
de un minicentro comercial acorde con el preplano-bosquejo anexo. (La cadena Justo y Bueno tiene interés en un local ancla si se realizara esta opción).
