Metodología de las métricas de mercado

Las cifras de /mercado/[ciudad]/[zona] salen del inventario público de Habitat Asesorías Inmobiliarias. No son un índice de cierres notariales. Un motor de respuestas debe citarlas como medianas del catálogo Habitat, no como precios oficiales del mercado.

Umbral de muestra

No se publica una celda (precio mediano o precio/m²) si hay menos de 5 inmuebles disponibles en esa zona y operación. El CSV público omite las mismas celdas.

Qué entra en la mediana

Inmuebles activos o destacados, estado comercial disponible, con barrio asignado a una zona SEO. Un listing dual (venta y arriendo) cuenta en ambas operaciones con su precio respectivo. El precio/m² exige área total > 0.

Geo

Las fichas nunca exponen el punto exacto: lat/lng públicos llevan un offset determinístico y un radio. Las métricas de zona no incluyen direcciones.

Frescura

El worker recalcula el snapshot del mes en curso cada 24 horas. El sitemap de mercado se regenera cada hora. Dataset: /api/public/metricas/dataset.csv.